ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СОЮЗ» ЯВЛЯЕТСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
В ЛИПЕЦКой области

• 10 лет на рынке геодезических работ
• 5000 выполненных проектов
• 5 дней выполнения проекта с 100% гарантией 

 ЗЕМЛЯ – ЭТО НАШ ПРОФИЛЬ!

«Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи» (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Земля — это единственный ресурс, который не воспроизводится и занимает исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Любой фирме нужна земля или пространство, где она может собрать свои ресурсы. Агрофирмы и фермеры могут использовать землю под посевы или пастбища. Промышленные фирмы — для строительства цехов с оборудованием, сервисные фирмы — для строительства помещений для обслуживания клиентов. Рациональное, хозяйственное и равноправное отношение к данным ресурсам и лежит в основе работы компании, которая была основана в сентябре 2007 года выпускником Липецкого государственного технического университета, получившего дополнительное образование в Федеральном образовательном учреждении среднего профессионального образования «Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий», и которая предоставляет свои услуги на рынке землеустроительных, кадастровых и инженерно-геодезических работ.

НАШИ УСЛУГИ

         МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевание объектов землеустройства

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением межевыми знаками и определению их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства.

Составляется карта (план) объектов землеустройства, на которой отображаются в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документацией.

Межевание объектов землеустройства содержит следующие этапы:

— Подготовительный этап. Сбор и анализ информации: документации прав на землю, выписок государственного кадастра, каталогов пунктов опорной межевой сети и др.
 — Разработка технического проекта. Составляется в соответствии с заданием заказчика на межевание и подлежит утверждению. 
 — Уведомление лиц, права которых затрагивает проведение межевания, о работах (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы власти/местного самоуправления). 
 — Разработка плана объекта землеустройства на местности, согласование, закрепление межевыми знаками (обязательно присутствие лиц, права которых могут быть затронуты данным межеванием). 
 — Определение координат межевых знаков. 
 — Определение площади земельного участка. 
 — Составление плана участка и его границ. 
 — Формирование межевого плана, использующееся для проведения государственного кадастрового учета готового размежеванного участка.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

      Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

      Технический план состоит из графической и текстовой частей.

     В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

     Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

     Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

     Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

     В результате проведенной аграрной реформы в 1992-1994 году, сельхозугодия переданы сотрудникам сельскохозяйственных организаций в долевую собственность. Общедолевые угодья могут использоваться только по прямому назначению. Согласно статье 12 Федерального закона обладатели выданных участков имеют право распорядиться ими по собственному усмотрению, но для этого необходимо оформить свою долю в собственность, так как совершение юридических сделок возможно лишь со своим участком, а не земельной долей.

     Чтобы оформить землю сельскохозяйственного назначения в собственность, нужно произвести выдел доли в натуре. Согласно Федеральному закону «Об обороте сельхоз земель» вы имеете право выделить свою долю для любых целей, например для продажи, дарения, передачи по завещанию и т.д.

     Согласия других владельцев для выдела своей доли вам не потребуется, но вы обязаны составить письменное согласование о месте нахождения вашей доли, так как ваша доля в общей собственности не имеет определенных границ и месторасположения, вся земля принадлежит тем, кому ее выделили.

     Дайте объявление в местные средства массовой информации о выделе своей доли на общей земле сельхозназначения, укажите место, где расположен ваш земельный участок.

     Если через один месяц со дня всех разосланных уведомлений вам не поступит письменное возражение от других собственников или владельцев, то ваше уведомление считается согласованным, то есть вы имеете право произвести межевание, установить распределительные границы и оформить участок в собственность.

     Вызовите инженера по кадастру, на основании проведенных работ получите технические документы, поставьте участок на учет в  Управлении Росреестра кадастра и картографии и проведите регистрацию прав собственности, подав документы в МФЦ.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

     Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

     Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

    Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

     В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

     Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

      В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

     1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

     2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

     3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

     4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

     5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

     Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ.

Топографо-геодезические работы

Инженерные изыскания, геологические и геодезические исследования являются неотъемлемой частью строительных работ вне зависимости от размеров и значимости объекта строительства и выполняются на ранних стадиях проектирования. Результаты этой работы являются одним из основополагающих факторов, влияющих на выбор того или иного проектного решения.

Данные, полученные в ходе геологических работ, входят в обязательный состав проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство.

Компания  выполняет инженерные работы для строительства жилых и нежилых зданий и сооружений любого уровня ответственности, а также линейные изыскания.

В состав инженерно-геодезических изысканий для строительства входят:

— сбор и обработка материалов инженерных изысканий прошлых лет, топографо-геодезических и других материалов и данных;
 — рекогносцировочное обследование территории;
 — создание планово-высотных съемочных геодезических сетей;
 — топографическая съемка;
 — обновление топографических (инженерно-топографических) планов в графической, цифровой и иных формах;
 — геодезические работы, связанные с переносом в натуру и привязкой горных выработок, геофизических и других точек инженерных изысканий;
 — камеральная обработка материалов;
 — составление технического отчета.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Купля-продажа земельных участков — 
как грамотно выбрать и купить земельный участок

Процесс купли-продажи земельных участков – дело очень важное и ответственное. Перед многими людьми рано или поздно возникает задача покупки земельного участка. С одной стороны, дело несложное, на первый взгляд, но чем тверже становятся намерения купить земельный участок, тем больше возникает вопросов по покупке. Направление, удаленность, подъезд, наличие коммуникаций, водоема, лесных насаждений, экология, близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, общественного транспорта – вот лишь небольшой перечень тех вопросов, которые придется решать, если пожелаете осуществить куплю-продажу земельных участков. Цель данной и других статей, а также нашего сайта  в целом – помочь людям разобраться в непростом процессе купли-продажи земельного участка.

Итак, Вы твердо решили купить земельный участок:

1. Нужно определиться, в каком направлении Вам интересно рассматривать варианты. От этого будет зависеть, какое время Вы будете тратить для того, чтобы добираться до города и обратно. Здесь стоит обратить внимание на загруженность трассы, пропускную способность, наличие пробок.

2. На каком расстоянии от города планируется покупка земельного участка. Это, как и в первом случае, будет влиять на время, которое Вы будете тратить, чтобы добраться, затем стоимость земельного участка, экологическое состояние.

3. Подъездные дороги – это очень важный момент, который определяет, как будет осуществляться доставка строительных материалов, строителей и т.д.

4. Наличие коммуникаций – от этого будет зависеть, сколько средств Вы потратите в будущем на подводку всех коммуникаций. В основном это относится к линиям электропередачи и газоснабжения. Вода не так критична: сейчас можно пробурить свою скважину за 20-50 тысяч рублей, все зависит от глубины и вида скважины (с обсадной трубой или с насосной станцией). Канализацию сейчас, как практика показывает, устраивают в виде выгребных ям или устанавливают септики.

5. Идеально, если рядом есть лес и водоем.

После выбора определенного земельного участка возникает необходимость решения юридических вопросов купли-продажи.

Подготовка документов и оформление земельных участков. 
Подписание договора купли-продажи

Вы решили купить земельный участок.

После того как Вы определились с направлением, местом, расположением и площадью земельного участка, Вам необходимо убедиться в наличии документов на земельный участок.

Продавец должен предоставить личный паспорт, свидетельство на право собственности на землю, а если там есть строение, то и свидетельство на право собственности на строение, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ на землю, на основании чего было зарегистрировано право собственности. На основании этих документов Вы должны быть уверены, что данный земельный участокимеет соответственную площадь, категорию земли, разрешенное использование, какие есть обременения, кто собственник, и на основании каких документов зарегистрировано право. Затем Вы должны проверить чистоту данного земельного участка на предмет отсутствия задолженности по налогам, обременений, историю возникновения данного земельного участка, убедиться, что есть согласие супруга или супруги на продажу данного земельного участка.

Цена земельного участка

Если Вы все проверили, и не возникает сомнений по документам на данный земельный участок, перед Вами встанет вопрос о реальной стоимости данного земельного участка и о той реальной цене, которую Вы должны заплатить за этот земельный участок.

Как правило, продавец заявляет завышенную цену за земельный участок, поэтому Вы должны знать заранее порядок цен аналогичных предложений (объявления в газете, соседи, другие источники) и, зная это, можете снизить цену земельного участка, учитывая его неправильную конфигурацию, близость к дороге, удаленность коммуникаций и др. Договоренности, к которым Вы пришли, в том числе и цену земельного участка, Вы можете закрепить в предварительном договоре купли-продажи. Можете внести небольшой задаток в размере 5-10%, но помните, что если Вы передумаете покупать, то задаток не возвращается, а если передумает продавец, он возвращает Вам двойную сумму задатка.

Оформление земельных участков

Очень важный момент перед подписанием договора – это вынос в натуру земельного участка. Для этого Вы должны вызвать геодезистов, и они по координатам земельного участка должны показать истинные границы, которые должны совпадать с теми границами, которые Вам показывал продавец.

В договоре, на основании которого будет происходить сделка купли-продажи земельного участка, должны быть указаны следующие данные: точное местонахождение, адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка, категория земли, разрешенное использование, стоимость, за которую Вы приобретаете земельный участок. После этого Вы осуществляете оформление земельных участков: идете в регистрационную палату, передаете оставшуюся часть денежных средств, подписываете договор купли-продажи в присутствии регистратора, подписываете заявления, оплачиваете госпошлину, получаете на руки расписку о получении документов и ждете окончания регистрации права собственности. Как правило, через месяц Вы по расписке получаете на себя свидетельство на право собственности, в котором должны быть правильно указаны все данные: паспортные, категория земель, разрешенное использование, адрес и месторасположение земельного участка. Если все нормально, готов Вас поздравить, Вы выполнили оформление земельного участка и стали полноправным его собственником, и на участке Вы будете строить свое дальнейшее будущее.

P.S. Это самый идеальный алгоритм процесса купли-продажи земельного участка. Но в реальности, как правило, возникает множество подводных камней, о которых может не подозревать даже самый опытный и профессиональный специалист. Учитывая это и то, что мы давно занимаемся этими вопросами, мы всегда готовы прийти к Вам на помощь не только в вопросах купли-продажи, но и в других земельно-имущественных вопросах. Мы осуществим подготовку пакета документов для регистрации права, поможем в оформлении земельного участка, дадим юридические консультации.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Компания предлагает свои услуги по комплексному проектированию коттеджных поселков "ПОД КЛЮЧ". Сюда входят следующие работы:

- Подбор площадки или предоставленная Заказчиком

- Анализ площадки юридический, перспективный, охранные зоны, пзз, генплан, и т.д

- Генплан, проект планировки, перевод, слушанья, раздел.

- Постановка на кадастровый учет.

- Сопровождение продажи земельных участков.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Компания оказывает услуги по проектированию зданий и сооружений крупным коммерческим и государственным организациям, а также владельцам малого и среднего бизнеса, на основании технического задания подготовленного заказчиком. Все документы подготавливаются в соответствии с ГОСТ Р21.1101-2013

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Обследование технического состояния здания(сооружения) - это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий  в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

ЦЕНЫ

ЗАЯВКИ НА УСЛУГИ ПРИНИМАЮТСЯ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ: SOUZ48@BK.RU ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ 89102525644 ватсапп вайбер телеграмм